北京华发·中央公园

【居住环境】项目位于房山良乡板块，年轻群体聚集，项目距离地铁站不远，属于近铁盘，对于刚需来说生活还是比较方便的。 【项目卖点】价格跟周边一二手房相比有一定优势，另外项目自建大型商超，生活配套比较齐全。 【总体评价】项目目前所剩的户型已经不多，但是这个价格能买到临铁新房还是有吸引力的，房山本地置业或者刚需大家庭上车还可以考... 展开

【居住环境】项目位于房山良乡板块，年轻群体聚集，项目距离地铁站不远，属于近铁盘，对于刚需来说生活还是比较方便的。 【项目卖点】价格跟周边一二手房相比有一定优势，另外项目自建大型商超，生活配套比较齐全。 【总体评价】项目目前所剩的户型已经不多，但是这个价格能买到临铁新房还是有吸引力的，房山本地置业或者刚需大家庭上车还可以考虑。 收起

京贸国际城

【居住环境】项目位于通州运河板块，是板块内较早一批新房项目，前期已有入住业主，居住氛围已经成型，周边现有生活配套能满足生活所需。 【项目卖点】项目绿化率较高，有多个小户型，对刚需青年群体比较友好。 【总体评价】项目目前在售的楼栋在整个小区中景观视野较好，而且由于项目拿地早，价格有一定优势，适合通州商务区或者朝阳CBD上班族... 展开

【居住环境】项目位于通州运河板块，是板块内较早一批新房项目，前期已有入住业主，居住氛围已经成型，周边现有生活配套能满足生活所需。 【项目卖点】项目绿化率较高，有多个小户型，对刚需青年群体比较友好。 【总体评价】项目目前在售的楼栋在整个小区中景观视野较好，而且由于项目拿地早，价格有一定优势，适合通州商务区或者朝阳CBD上班族。 收起

禹洲朗廷湾

【居住环境】项目位于通州运河板块，靠近温榆河，生态资源丰富，自然景观好，周边有多个已入住小区，基础生活配套能满足。 【项目卖点】项目自带商业配套，户型可选范围较大，都是全明设计，部分小户型总价较低，适合刚需上车。 【总体评价】项目是通州较早批次开发的限竞房项目，性价比较高，户型设计也有亮点，适合通州商务区或者朝阳CBD上班... 展开

【居住环境】项目位于通州运河板块，靠近温榆河，生态资源丰富，自然景观好，周边有多个已入住小区，基础生活配套能满足。 【项目卖点】项目自带商业配套，户型可选范围较大，都是全明设计，部分小户型总价较低，适合刚需上车。 【总体评价】项目是通州较早批次开发的限竞房项目，性价比较高，户型设计也有亮点，适合通州商务区或者朝阳CBD上班族。 收起

金地北京壹街区

【居住环境】项目位于通州宋庄板块，项目是一个大型社区，自建各种生活配套，未来全部入住的话人气还是有保障的。 【项目卖点】项目是开放式布局，主打低密度，在北京比较少见，户型面积选择范围较多，小户型总价低对刚需家庭比较友好。 【房企背景】项目是由金地开发，金地在三道红线中均未踩线，企业发展前景比较平稳，交付应该不成问题。 【... 展开

【居住环境】项目位于通州宋庄板块，项目是一个大型社区，自建各种生活配套，未来全部入住的话人气还是有保障的。 【项目卖点】项目是开放式布局，主打低密度，在北京比较少见，户型面积选择范围较多，小户型总价低对刚需家庭比较友好。 【房企背景】项目是由金地开发，金地在三道红线中均未踩线，企业发展前景比较平稳，交付应该不成问题。 【总体评价】项目比较适合宋庄艺术区的上班族，或是通州本地改善，需注意该楼盘需要通州购房资质。 收起

中建学府印悦

【居住环境】项目位于房山良乡板块，区域发展起步时间较早，各类生活配套都能涵盖，项目距离地铁站不远，属于近铁盘，对于刚需来说生活还是比较方便的。 【项目卖点】户型选择范围大，有多个小户型，户型设计基本没有大硬伤，比较照顾年轻人群体。 【房企背景】项目开发商为中建智地，物业也是开发商自属，属于中国建筑自公司，曾在房山本地开发... 展开

【居住环境】项目位于房山良乡板块，区域发展起步时间较早，各类生活配套都能涵盖，项目距离地铁站不远，属于近铁盘，对于刚需来说生活还是比较方便的。 【项目卖点】户型选择范围大，有多个小户型，户型设计基本没有大硬伤，比较照顾年轻人群体。 【房企背景】项目开发商为中建智地，物业也是开发商自属，属于中国建筑自公司，曾在房山本地开发过住宅产品。 【总体评价】项目是21年新拿的地，比较适合刚需上车群体，总价段在北京市场还是有一定竞争力的。 收起

台湖银河湾

【居住环境】项目位于通州台湖版块，属于亦庄辐射区，交通优势明显，自驾前往几条高速路都很方便，周边有多个成熟小区，项目附近还有个公园，生活配套基本能满足日常所需。 【项目卖点】项目是台湖本地较早开发的小区，早批业主已经入住，可以实际体验园林环境和物业质量。 【总体评价】项目在通州本地开售较早，所剩房源已经不多了，如果喜欢现... 展开

【居住环境】项目位于通州台湖版块，属于亦庄辐射区，交通优势明显，自驾前往几条高速路都很方便，周边有多个成熟小区，项目附近还有个公园，生活配套基本能满足日常所需。 【项目卖点】项目是台湖本地较早开发的小区，早批业主已经入住，可以实际体验园林环境和物业质量。 【总体评价】项目在通州本地开售较早，所剩房源已经不多了，如果喜欢现房的可以考虑。 收起

通州万国城MOMA

【居住环境】项目位于通州运河板块，靠近老城区，周边生活配套比较成熟，距离万达商场不远，步行范围内有地铁站。 【项目卖点】项目主打科技感大户型，是通州本地较早采用新风、自研发恒温等配置的小区，社区内规划有瀑布和水景，居住舒适度较高。 【房企背景】项目开发商为当代置业，在研发绿色住宅领域比较知名。 【总体评价】项目在通州本地... 展开

【居住环境】项目位于通州运河板块，靠近老城区，周边生活配套比较成熟，距离万达商场不远，步行范围内有地铁站。 【项目卖点】项目主打科技感大户型，是通州本地较早采用新风、自研发恒温等配置的小区，社区内规划有瀑布和水景，居住舒适度较高。 【房企背景】项目开发商为当代置业，在研发绿色住宅领域比较知名。 【总体评价】项目在通州本地知名度较高，科技感装修确实比较吸引人，不过主打大户型入手价格不低，适合改善类人群。 收起

中海首开拾光里

【居住环境】项目位于朝阳金盏板块，金盏近几年被规划为使馆区，有一些交通和商业配套方面的红利，发展前景不错。 【项目卖点】项目主打低密度社区，叠拼能做到双重独立入户，个别户型有270°采光，均好性不错。 【房企背景】项目开发商为中海，物业也是开发商自属，中海在三道红线中均未踩线，企业发展前景比较平稳，交付应该不成问题。 【总体... 展开

【居住环境】项目位于朝阳金盏板块，金盏近几年被规划为使馆区，有一些交通和商业配套方面的红利，发展前景不错。 【项目卖点】项目主打低密度社区，叠拼能做到双重独立入户，个别户型有270°采光，均好性不错。 【房企背景】项目开发商为中海，物业也是开发商自属，中海在三道红线中均未踩线，企业发展前景比较平稳，交付应该不成问题。 【总体评价】项目属于改善类产品，价格在同区域别墅类小区中有一定竞争力。 收起

世界名园

【居住环境】项目位于房山窦店板块，周边有多个成熟小区，整体居住氛围浓厚，步行范围内有农贸市场和公园，基本生活需求都能满足。 【项目卖点】项目是一个大型社区，且已经是现房，主打园林景观，早期居民已经入住多年，积累一定的居住人气。洋房得房率较高还有 ，整体比较宜居。 【总体评价】项目是窦店板块较早开发的一个社区，价格还是有一... 展开

【居住环境】项目位于房山窦店板块，周边有多个成熟小区，整体居住氛围浓厚，步行范围内有农贸市场和公园，基本生活需求都能满足。 【项目卖点】项目是一个大型社区，且已经是现房，主打园林景观，早期居民已经入住多年，积累一定的居住人气。洋房得房率较高还有 ，整体比较宜居。 【总体评价】项目是窦店板块较早开发的一个社区，价格还是有一定优势的，适合房山本地刚需家庭。 收起

国誉未来悦

【居住环境】项目位于通州梨园板块，位于两条地铁线中间，无车家庭出行选择还是比较多的。 【项目卖点】项目是政府持有20%的保障性住房，对于刚需来说上车容易点。 【房企背景】项目是由城建和阳光城联合开发，物业是阳光城自属的，因为共有产权房是新型产品，后续居住体验有待时间考验。 【总体评价】项目的小户型产品通州市场上目前为数不多的... 展开

【居住环境】项目位于通州梨园板块，位于两条地铁线中间，无车家庭出行选择还是比较多的。 【项目卖点】项目是政府持有20%的保障性住房，对于刚需来说上车容易点。 【房企背景】项目是由城建和阳光城联合开发，物业是阳光城自属的，因为共有产权房是新型产品，后续居住体验有待时间考验。 【总体评价】项目的小户型产品通州市场上目前为数不多的刚需产品，总价300万不到就能买房，价格优势还是很明显的。 收起

首创伊林郡

【居住环境】项目位于房山良乡板块，属于房山发展比较早的区域，整体居住氛围浓厚，出小区直接上京港澳，不远处有大商场，生活比较方便。 【项目卖点】项目是现房，小区自带大片公园绿地，比较宜居。 【房企背景】开发商首创置业在房山本地已经开发多个楼盘，口碑较好。 【总体评价】总的来说性价比较高，适合房山本地刚需置业。

万科七橡墅

【居住环境】项目位于房山周口店板块，周边生态环境比较丰富，有多个公园环绕。 【项目卖点】项目都是独门独户设计，三层采光南北带双花园，户内还配有电梯，整体来看比较宜居。 【房企背景】项目开发商万科，物业也是开发商自属，企业发展比较平稳，本地口碑较好。 【总体评价】项目是限竞别墅，价格优势比较明显，适合预算有限但喜欢别墅产品... 展开

【居住环境】项目位于房山周口店板块，周边生态环境比较丰富，有多个公园环绕。 【项目卖点】项目都是独门独户设计，三层采光南北带双花园，户内还配有电梯，整体来看比较宜居。 【房企背景】项目开发商万科，物业也是开发商自属，企业发展比较平稳，本地口碑较好。 【总体评价】项目是限竞别墅，价格优势比较明显，适合预算有限但喜欢别墅产品的家庭。 收起

金地·璟宸

【居住环境】项目位于房山良乡板块，整体发展起步较早，周边居住氛围已经十分浓厚，商业、教育、休闲等配套也比较完善。 【项目卖点】项目容积率1.6，全部是6层洋房设计，户型基本都带有大阳台，比较宜居。 【房企背景】项目开发商金地整体发展前景良好，三道红线均未踩线，交付应该不成问题。 【总体评价】项目对刚需家庭来说比较友好，近地铁... 展开

【居住环境】项目位于房山良乡板块，整体发展起步较早，周边居住氛围已经十分浓厚，商业、教育、休闲等配套也比较完善。 【项目卖点】项目容积率1.6，全部是6层洋房设计，户型基本都带有大阳台，比较宜居。 【房企背景】项目开发商金地整体发展前景良好，三道红线均未踩线，交付应该不成问题。 【总体评价】项目对刚需家庭来说比较友好，近地铁、有商业、性价比不错，刚需和刚改都可以考虑。 收起

住总如院

【居住环境】项目位于大兴采育板块，受大兴机场影响近几年发展比较快，各项配套都在落实，有一定的潜力。 【项目卖点】项目已经进入收房阶段，社区主打高绿化率低密度，社区园林比较走心，未来业主素质也比较高。 【房企背景】开发商住总是国企，物业也是开发商自属，在北京开发时间较早，房企口碑较好。 【总体评价】项目的占位还是比较有发... 展开

【居住环境】项目位于大兴采育板块，受大兴机场影响近几年发展比较快，各项配套都在落实，有一定的潜力。 【项目卖点】项目已经进入收房阶段，社区主打高绿化率低密度，社区园林比较走心，未来业主素质也比较高。 【房企背景】开发商住总是国企，物业也是开发商自属，在北京开发时间较早，房企口碑较好。 【总体评价】项目的占位还是比较有发展潜力的，比较适合大兴本地改善或机场产业园工作人群。 收起

碧桂园和世界

【居住环境】项目位于通州区梨园板块，靠近7号线，整个板块近年来发展比较迅速，各项配套都在落实，有一定的发展潜力。 【项目卖点】项目户型可选范围大，整体得房率不错，自带8万㎡的商场，未来生活也比较便利。 【房企背景】开发商碧桂园，物业也是碧桂园自持的，口碑还可以。 【总体评价】项目的占位还是不错的，且小户型对年轻群体友好，... 展开

【居住环境】项目位于通州区梨园板块，靠近7号线，整个板块近年来发展比较迅速，各项配套都在落实，有一定的发展潜力。 【项目卖点】项目户型可选范围大，整体得房率不错，自带8万㎡的商场，未来生活也比较便利。 【房企背景】开发商碧桂园，物业也是碧桂园自持的，口碑还可以。 【总体评价】项目的占位还是不错的，且小户型对年轻群体友好，比较适合CBD上班族。 收起

华萃西山

【居住环境】项目周边生态资源充沛，环境优美，另外距离已经开通的S1地铁首站石厂站仅700米，周边有多个在建中的商业配套，未来业主的购物需求得以解决。 【项目卖点】项目容积率仅1.05，居住舒适度较高，价格在区域内有一定的竞争力。 【房企背景】项目由金地、电建、山西建投公同开发，其中金地在三道红线中均未踩线，发展前景良好。 【总体评... 展开

【居住环境】项目周边生态资源充沛，环境优美，另外距离已经开通的S1地铁首站石厂站仅700米，周边有多个在建中的商业配套，未来业主的购物需求得以解决。 【项目卖点】项目容积率仅1.05，居住舒适度较高，价格在区域内有一定的竞争力。 【房企背景】项目由金地、电建、山西建投公同开发，其中金地在三道红线中均未踩线，发展前景良好。 【总体评价】自驾和公共交通出行都比较方便。自然环境优越，适合居住，刚需和刚改群体都可以考虑。 收起

天恒京西悦府

【居住环境】项目位于房山阎村板块，出门就有地铁站，交通出行可以说是非常便利的，项目周边商业氛围比较浓厚，有多个成熟小区，基本生活购物不成问题，对刚需群体比较友好。 【项目卖点】项目已经是现房销售，户型兼顾实用性和舒适性。 【房企背景】项目开发商天恒在房山本地已经建造有多个成熟小区，有一定的口碑。 【总体评价】项目的地理位... 展开

【居住环境】项目位于房山阎村板块，出门就有地铁站，交通出行可以说是非常便利的，项目周边商业氛围比较浓厚，有多个成熟小区，基本生活购物不成问题，对刚需群体比较友好。 【项目卖点】项目已经是现房销售，户型兼顾实用性和舒适性。 【房企背景】项目开发商天恒在房山本地已经建造有多个成熟小区，有一定的口碑。 【总体评价】项目的地理位置和自身条件都不错，适合刚改置业。 收起

北京书院

【居住环境】项目位于朝阳亚奥板块，北四环内新房已经比较少见，周边发展较为成熟，门口就是公园，居住人气和生活设施较为宜居。 【项目卖点】项目主打人文社区，业主综合素质较高，早批次业主已经入住，邻里氛围较好，另外户型拥有高科技配置，室内室外装修有很多亮点。 【房企背景】项目开发商为远洋一品，物业为开发商自属，服务水平在业主中... 展开

【居住环境】项目位于朝阳亚奥板块，北四环内新房已经比较少见，周边发展较为成熟，门口就是公园，居住人气和生活设施较为宜居。 【项目卖点】项目主打人文社区，业主综合素质较高，早批次业主已经入住，邻里氛围较好，另外户型拥有高科技配置，室内室外装修有很多亮点。 【房企背景】项目开发商为远洋一品，物业为开发商自属，服务水平在业主中有一定口碑。 【总体评价】项目的地理位置确实不错，适合改善类家庭。 收起

亦庄金悦郡

【居住环境】项目位于通州马驹桥板块，紧靠六环，属于亦庄的生活配套区，未来规划红利还是有的，目前基础生活配套也能涵盖，项目出门不远就是六环高速入口，自驾比较方便。 【项目卖点】所有楼栋都是一梯两户、南北通透，个别户型能做到270°采光，社区园林做的比较走心，还自带幼儿园。 【房企背景】项目由金融街、首开、通投三甲国企联合开发... 展开

【居住环境】项目位于通州马驹桥板块，紧靠六环，属于亦庄的生活配套区，未来规划红利还是有的，目前基础生活配套也能涵盖，项目出门不远就是六环高速入口，自驾比较方便。 【项目卖点】所有楼栋都是一梯两户、南北通透，个别户型能做到270°采光，社区园林做的比较走心，还自带幼儿园。 【房企背景】项目由金融街、首开、通投三甲国企联合开发，交付不成问题。 【总体评价】最低总价不到300万的上车门槛在北京市场有一定竞争力，对于亦庄片区的上班族来说比较友好。 收起

长阳光和作用

【居住环境】项目位于房山长阳板块，长阳属于房山发展比较早的区域，整体居住氛围浓厚，距离市区较近，归属感更强一点。 【项目卖点】小区已经是现房产品，价格跟周边行情相比有一定的优势。 【房企背景】项目开发商为文鹏金瑞，为房山本地开发商。 【总体评价】项目整体性价比较高，无论是房山本地刚改，还是市区上班族都比较适配。

中建京西印玥

【居住环境】项目位于房山良乡板块，良乡是房山发展起步较早的区域，居住人气旺，各项配套比较成熟，项目属于近铁盘，出行也比较便利。 【项目卖点】小区全部是6层洋房，容积率1.6，是区域内比较少见的低密度小区，主要是中小面积户型，对刚需比较友好。 【房企背景】项目开发商为中建智地，它的母公司中国建筑是世界500强，房企实力不弱。 【总... 展开

【居住环境】项目位于房山良乡板块，良乡是房山发展起步较早的区域，居住人气旺，各项配套比较成熟，项目属于近铁盘，出行也比较便利。 【项目卖点】小区全部是6层洋房，容积率1.6，是区域内比较少见的低密度小区，主要是中小面积户型，对刚需比较友好。 【房企背景】项目开发商为中建智地，它的母公司中国建筑是世界500强，房企实力不弱。 【总体评价】项目整体性价比较高，无论是房山本地刚改，还是市区上班族都比较适配。 收起

住总兴创·如遇

【居住环境】项目位于大兴采育板块，近年来发展变化比较大，未来还规划有地铁。项目周边有2处大型商超，基本生活需求还是可以保证的。 【项目卖点】园林设计比较走心，还配备共享厨房和会客花园等，比较符合年轻群体喜好。 【房企背景】项目由住总和兴创共同开发，今年即将交付。 【总体评价】项目入手门槛较低，带装修，性价比较高。预算有... 展开

【居住环境】项目位于大兴采育板块，近年来发展变化比较大，未来还规划有地铁。项目周边有2处大型商超，基本生活需求还是可以保证的。 【项目卖点】园林设计比较走心，还配备共享厨房和会客花园等，比较符合年轻群体喜好。 【房企背景】项目由住总和兴创共同开发，今年即将交付。 【总体评价】项目入手门槛较低，带装修，性价比较高。预算有限的刚需族不失为一个好的选择。 收起

京澜誉府

【居住环境】项目位于通州北苑，隔壁就是万达，是通州目前商业氛围比较浓厚的区域，人气比较旺，各项生活配套齐全。 【项目卖点】内部园林设计比较走心，而且今年就要交付。 【房企背景】开发商为福星惠誉，物业为开发商自有品牌。 【总体评价】项目的占位在整个通州来看是比较优渥的，喜欢闹市氛围的通州本地家庭或者CBD上班族可以考虑。