地图找房合生缦云楼盘评测
合生缦云
丰台 方庄
住宅 189-257㎡
130000
元/m²
78
分
超30%同价位楼盘
社区品质
77分
79分
楼盘户型
70分
80分
交通出行
80分
92分
生活配套
80分
93分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是合生·缦云，位于丰台-方庄，东三环地铁10号线分钟寺站东约200m。合生·缦云目前主推高端改善置业产品。
社区品质
本楼盘77分
住宅共有263套房源。住宅建筑面积5.50万平米，住宅占地面积2.00万平米，小区车位充足，每户配有1.7个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京合力运兴置业有限公司。品牌隶属于合生创展集团，全国房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
北京合力运兴置业有限公司
物业公司
缦系物业
绿化率
30%
容积率
住宅:2.8
规划户数
263户
车位比
1:1.7
楼盘户型
本楼盘70分
目前楼盘主推的户型是B，该户型是5室3厅4卫1厨结构。
标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
5室比较适合改善型人群，4卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
交通出行
本楼盘80分
3km内地铁站
12个
地铁线路
地铁10号线外环、地铁10号线内环
最近地铁站
约180米
1km内公交站
7个
公交线路
352路
最近公交站
约213米
楼盘到市中心路程约8.12公里，走出小区大约走221米，就能到分钟寺站,走1011米就能到成寿寺。小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，分钟寺站、四道口桥南站、龙爪树站等，满足日常出行需求最近的公交站点为分钟寺站，距离小区225米。
生活配套
本楼盘80分
学校
104个
医院
34个
购物
11个
公园
10个
小区临近分钟寺幼儿园,步行距离仅有551米。小区附近有4座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边558米是北京市丰台区分中寺地区义务消防队，0.58公里是清风园公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。小区附近有59家商场，最近的是平价思九州超市，距离小区大约401米。
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用户点评（22）
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华曦府
75000
元/m²
丰台 小瓦窑
住宅 96-124㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有517套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积5.90万平米，住宅占地面积2.12万平米，小区每户配有1.21个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京首钢海赋置业有限公司。品牌隶属于首钢集团，全国房企，服务有保障。
北京建工·熙华台
82000
元/m²
丰台 青塔
住宅 98-154㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有440套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积5.14万平米，住宅占地面积1.69万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京建城丰汇置业有限公司、北京建工地产有限责任公司、北京城乡房屋建设开发有限责任公司。品牌隶属于北京建工，全国优质房企，服务有保障。
龙湖建工·九里熙宸
60000
元/m²
丰台 科技园区
住宅 56-213㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有828套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积7.46万平米，住宅占地面积4.39万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区住宅容积率为1.70，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京建邦锦泰置业有限公司。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
招商臻园
67000
元/m²
丰台 科技园区
住宅 97-147㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有649套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积7.89万平米，住宅占地面积3.59万平米，每户约有0.77个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京招顺房地产开发有限公司。品牌隶属于招商蛇口，全国知名房企，服务有保障。
中海丰和叁號院
92000
元/m²
丰台 郭公庄
住宅 168-262㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有412套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积13.14万平米，住宅占地面积3.95万平米，小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京中海盈智房地产开发有限公司。品牌隶属于中海地产，全国知名房企，服务有保障。
中海永定玖里
52000
元/m²
丰台 长辛店
住宅 105-316㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有408套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积10.47万平米，住宅占地面积5.25万平米，小区每户配有1.08个车位。小区住宅容积率为1.10，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京中海盈通房地产开发有限公司。品牌隶属于中海地产，全国知名房企，服务有保障。
中海公元里
71000
元/m²
丰台 南苑
住宅 116-177㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有622套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.90万平米，住宅占地面积3.42万平米，小区每户配有1.21个车位。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京虹丰置业有限公司。品牌隶属于中海地产，全国知名房企，服务有保障。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
中建·和颂九里
73000
元/m²
丰台 大瓦窑
住宅 108-134㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
住宅共有572套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积6.96万平米，住宅占地面积2.49万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京信和京南府置业有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。
西山金茂府
55000
元/m²
丰台 长辛店
住宅 120-215㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
住宅共有990套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积20.98万平米，住宅占地面积9.01万平米，小区每户配有1.20个车位。小区住宅容积率为1.40，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京金茂置家科技有限公司、北京云茂置业有限公司。品牌隶属于中国金茂，全国房企，服务有保障。
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龙湖建工·九里熙宸
丰台 科技园区
56-213㎡
均价
60000
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海淀 永丰
180-260㎡
总价
849
万元/套起
想买三号楼东边户，可惜去晚没有了
【社区概述】合生缦云规划楼栋总层数为19-24层，两梯两户设计，容积率为2.8，绿化率为30%，最大楼间距约为100米，社区整体的品质感较强。 【产品规划】项目规划户型为198㎡-251㎡四居、五居产品，单价13万5期。合生·缦云整体定位偏向纯改善类置业产品，整体看社区圈层均质性较强，居住品质感较强，属于均好性较强的社区规划。 【区域】项目位于丰台区方庄分钟寺板块，在东三环，与第二使馆区、CBD中央商务区贯穿相连，不仅有市场需求做支撑，且各维度的资源也能够与之匹配，占位还是比较有优势的。 【总结】总的来说，合生缦云整体定位偏向于纯改善置业。社区规模较为舒适，以大户型居多，且社区规划了分散式会所，居住品质感及舒适度较高，整体看非常贴近置业群体的居住需求，可以很好地解决改善置业群体的居住痛点。同时户型规划上在更加注重保护隐私性的同时保证了家庭亲密空间的打造，且板块内各维度配套资源丰富，适合三代同堂、人口数较多的家庭周期。
合生缦云项目的位置位于东三环分钟寺桥，地铁10号线分钟寺站东侧约200米，距离十里河地铁站约900米，可便捷换乘14号线分钟寺置业的群体，很明显就是国贸上班族，从户型上来说189-251m²户型，基本刚需刚改都要望而止步了，户型基本为大大户型，意味着总价高，但是更多的购房者购买的应该是口碑与地段，毕竟这个地段来说是真的很吸引人，项目目前是期房，感兴趣的可以实地考查；