住宅共有1170套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积23.70万平米，住宅占地面积12.15万平米，住宅绿化率为57%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.28个车位。小区住宅容积率为1.20，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是北京京雁置业有限责任公司。品牌隶属于北科建，服务有保障。

毛坯

民电

民水

开发商

北京京雁置业有限责任公司

物业公司

北京金地格林物业管理有限公司

物业费

4.3元/㎡/月

绿化率

57%

容积率

住宅:1.2

规划户数

1170户

车位比

1:1.2

楼盘户型

本楼盘81分 /区域均值分73

目前楼盘主推的户型是D2-1户型，该户型是2室2厅1卫1厨结构。

标准层高设计，套内使用面积达到80.10平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。

户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。2室比较适合刚需人群，

	面积（㎡）	开间（m）	进深（m）
客厅	20.3	4.09	4.99
餐厅	10	3.51	2.84
主卧	14.6	3.51	4.15
次卧	13.2	3.51	3.76
厨房	6.8	2.27	3.03
卫生间	6.5	3.51	1.85

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

交通出行

本楼盘82分 /区域均值分75

1km内公交站

7个

公交线路

H49路、H39路、H18路、H12路、H67路、H11路、H33路、H25路、H58路、H13路、H41路、H74路、H42路、H64路、H80路

最近公交站

约144米

楼盘到市中心路程约54.84公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，雁栖镇站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为雁栖镇站，距离小区141米。

生活配套

本楼盘100分 /区域均值分87

学校

21个

医院

2个

购物

0个

公园

2个

楼盘所在板块3公里内有19所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近春华秋实幼儿园，步行距离仅有506米。小区临近中关村第一小学(怀柔分校)，步行距离仅有312米。小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边660米是怀柔·雁栖精神文明建设主题公园，2.97公里是红螺湖公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。小区附近有33家商场或超市，最近的是棍鱼荔稻盛合生活广场会员超市，距离小区大约1010米。

综合点评

北科建·水岸雁栖，位于怀柔-怀柔，雁栖镇顶秀美泉精灵堡亲子酒店北侧水岸生活美学馆。北科建·水岸雁栖目前主推的是北科建水岸雁栖洋房。

开发商官方顾问

直属开发商

售楼处接待

非经纪人

不赚差价

赵亚新

免费服务 278 人

看房接待 2 人

在线咨询

刘晓光

免费服务 167 人

看房接待 1 人

在线咨询

用户点评（76）

有图(5) 大V点评(2) 实地看房(12) VR带看(2) 考虑看房(17) 户型点评(5) 环境不错(1) 地段好(1) 交通便利(1) 轨道交通(3)

Ning小熊

北科建·水岸雁栖项目位于怀柔雁栖镇京加路雁栖桥西北500米处，住宅建筑面积约24万平方米，绿化率57%，小区植被覆盖率很高，居住的生态性与舒适性得到了良好的保障。项目紧邻怀柔雁栖精神文明建设主题公园，对于喜欢锻炼健身或者饭后散步的人来说都是不错的选择，生态环境优越大大地提升了小区居民的生活乐趣。

01-22
cindy

离雁栖湖很近，环境不错，离商场远点

01-15
Ning小熊

北科建·水岸雁栖在售均价33000元/㎡，建面约56-152㎡户型。容积率1.2。绿化率35%。北科建·水岸雁栖项目位于雁栖镇京加路雁栖桥西北500米处。项目通过高架桥连接京承高速，快速北五环，京沈高铁、市郊轨道S3、S5号线以及S6北延线，未来将极大提升怀柔与中心城区、城市副中心、首都机场等重点地区的交通联络。

01-04