北京建工·璟玥林汐楼盘评测

北京建工·璟玥林汐

88 分

超80%同价位楼盘

社区品质

87分

76分

楼盘户型

88分

73分

交通出行

85分

75分

生活配套

86分

87分

本楼盘

区域均值

今天为大家评测的楼盘是北京建工·璟玥林汐，位于北京市怀柔区杨宋镇和平路北京电影学院西侧。目前项目主推刚需置业产品。

社区品质

本楼盘87分 /区域均值分76

住宅共有2107套房源。住宅建筑面积19.81万平米，住宅占地面积7.92万平米，小区每户配有1.21个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京建邦怀憬房地产开发有限公司。品牌隶属于北京建工，服务有保障。

带装修

民电

民水

开发商

北京建邦怀憬房地产开发有限公司

物业公司

北京龙湖物业服务有限公司

物业费

3.38元/㎡/月

绿化率

30%

容积率

住宅:2.5

规划户数

2107户

车位比

1:1.2

楼盘户型

本楼盘88分 /区域均值分73

标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。

	面积(㎡)	开间(m)	进深(m)
客厅	7.2	2.43	2.96
餐厅	11.3	3.36	3.73
主卧	8	3.02	2.67
次卧A	7.7	3.64	2.33
次卧B	7.2	2.71	2.67
厨房	4.3	1.71	2.52
卫生间	3	2.19	1.38
主卧卫生间	3	1.77	1.69

*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。

户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧A、卫生间，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。

交通出行

本楼盘85分 /区域均值分75

1km内公交站

12个

公交线路

H68路、快速直达专线197路

最近公交站

约153米

楼盘到市中心路程约48.9公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，北京电影学院怀柔校区西门站、安乐路等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为北京电影学院怀柔校区西门，距离小区153米。

生活配套

本楼盘86分 /区域均值分87

学校

11个

医院

1个

购物

0个

公园

4个

楼盘所在板块3公里内有9所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近北京怀柔好运幼儿园，步行距离仅有768米。小区临近北京市海淀区五一小学(怀柔分校)，步行距离仅有921米。小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1.2公里是凤翔公园，1.3公里是侏罗纪公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。

用户点评（80）