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学府壹号院
住宅共有900套房源,是一个中型社区。住宅建筑面积17.55万平米,住宅占地面积1.10万平米,小区车位充足,每户配有1.9个车位。小区住宅容积率为1.60,容积率较低,住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。楼盘开发商是北京陕创企诚置业有限公司、北京融贸晟璟置业有限公司。品牌隶属于融创中国,全国知名房企,服务有保障。
目前楼盘主推的户型是A1户型,该户型是4室2厅3卫1厨结构。
A1户型面积约为184.00平,该户型在本市在售4室户型中面积较大,标准层高设计,套内使用面积达到177.00平米,得房率较高,使用户型图估算,实际以开发商公布为准。入户门进入后,可直视卧室门,隐私性一般。在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。
4室比较适合改善型人群,3卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性,户型的餐厅和客厅无缝连接,整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气,提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计,扩大卧室面积,提升主人居住体验,配有独立的主卧卫生间,增加私密性。
面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
---|---|---|---|
客厅 | 25.9 | 6.18 | 4.17 |
餐厅 | 12.6 | 3.03 | 4.17 |
主卧 | 21.2 | 6.18 | 3.42 |
次卧A | 16.7 | 5.19 | 3.23 |
次卧B | 17.8 | 5.19 | 3.42 |
次卧C | 19.8 | 6.18 | 3.21 |
多功能室 | 19.4 | 3.66 | 5.3 |
厨房 | 14.6 | 5.19 | 2.8 |
卫生间 | 6.2 | 2.82 | 2.19 |
主卧卫生间 | 7.2 | 3.87 | 1.86 |
次卧C卫生间 | 6.2 | 3.03 | 2.04 |
*户型数据为人工测量或估算值,可能与实际情况存在误差,仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧C、主卧卫生间、次卧C卫生间,充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透,开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。
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楼盘到市中心路程约15.3公里,小区附近3公里有多条轨交线,分别是地铁13号线;地铁16号线,出行非常方便。走出小区大约走1.8公里,就能到农大南路站,走1.8公里就能到上地。小区周边公交线路较多,1公里内有多个公交站点,树村站、树村东口站等,满足日常出行需求最近的公交站点为树村站,距离小区287米。
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楼盘所在板块3公里内有47所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近北京一零一中实验幼儿园,步行距离仅有636米。小区临近上地实验小学(树村校区),步行距离仅有1.1公里。小区附近有9座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边323米是树村郊野公园,824米是厢黄旗公园,周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有6家商场或超市,最近的是BHG Mall北京华联上地购物中心,距离小区大约903米。
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【位置】学府壹号院位于海淀上地板块,紧邻五环,距地铁13号线约1.5公里,与清华、北大相望,临近中关村软件园、上地信息产业基地,大型互联网企业云集。 海淀近年来新房供应较少,学府壹号院又是大面积改善产品,上市后备受关注,总价1165万起,主要针对改善人群。 【特色】 1、 融创“壹号院”产品系,品质高 2、 新型共有产权房,刨除政府20%产权后,均价约8.9万/㎡,比周边二手房便宜,价格上有优势 3、 周边配套成熟,有上地医院、华联购物中心、圆明园、颐和园等,生活便利。 【不足】 1、 最小面积130㎡、153㎡,只有几十套且均为顶层,目前基本已经售罄,剩余户型总价基本在1600万以上 2、 取证后限售5年,2023年底交房,不适合想要短期售出的家庭。 【适合人群】学府壹号院位置好,交通便利,周边配套成熟,产品品质不错,适合在中关村、上地等区域工作、预算高的改善家庭
所处板块:学府壹号院位于海淀-上地板块,靠近北五环沿线,位置优越,上地板块作为北京高精尖产业集聚地之一,产业支撑非常强劲,周边配套也很成熟。 项目售价:因为本项目是共有产权房,业主不能购买全部产权,因此在单价方面相比隔壁圆明天颂较低,总价方面也是如此,所有产品总价均在一千六百万与两千五百万之间。 在售产品:目前学府壹号院的在售主力户型有三个面积段共五种,均为四室、五室产品,大多数采用了主卧套房设计,隐私性优。另有少量顶层退台小户型,但余量不多甚至已经告罄。 总体点评:作为融创壹号院系列产品,学府壹号院在项目品质方面不用过多担心,更适合改善置业人群。缺点在于周边有回迁小区与城中村,居住人群结构复杂,且早晚高峰时段,周边道路容易出现拥堵状况。
据说全是200平米以上的大户型,改善型产品呀