别墅共有505套房源。别墅建筑面积31.30万平米，别墅占地面积30.50万平米，别墅绿化率为30%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.30个车位。小区别墅容积率为0.81，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京兴昌达博房地产开发有限公司。

带装修

民电

民水

开发商

北京兴昌达博房地产开发有限公司

物业公司

北京昌振顺达物业管理有限公司

物业费

5.5~7.8元/㎡/月

绿化率

30%

容积率

低密住宅:0.81

规划户数

505户

车位比

1:1.3

楼盘户型

本楼盘80分 /区域均值分77

标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。

有充足的设计空间，可供主人DIY设计，比较适合追求生活品质的人群。4室比较适合改善型人群，3卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。

南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。

交通出行

本楼盘85分 /区域均值分86

3km内地铁站

1个

地铁线路

地铁昌平线

最近公交站

约240米

楼盘到市中心路程约34.0公里，小区周边3公里内，有1条轨交线，是地铁昌平线，方便各位住户日常出行。走出小区大约走2.2公里，就能到轨交站:南邵,小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，宜山居站、棉山西口(临时站)等，满足日常出行需求最近的公交站点为宜山居，距离小区240米。

生活配套

本楼盘100分 /区域均值分86

学校

13个

医院

1个

购物

1个

公园

3个

楼盘所在板块3公里内有12所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近北京昌平区云帆幼儿园，步行距离仅有1.1公里。小区临近中国石油大学附属小学南邵学校，步行距离仅有2.4公里。小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边2.4公里是泰禾悦动公园，3.0公里是北奥探梦郊野公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有1家商场或超市，最近的是路劲世界广场，距离小区大约1.8公里。

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付慧娟

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用户点评（29）

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北京土地情报

项目位于六环外昌平南邵板块，容积率0.81，是由正宏集团打造的低密住宅产品。项目南侧为怀昌路，周边设有公交站点，通勤方便；周边设有商超，购物方便；由于开发较晚，项目所在板块配套相对缺乏，没有大型商业购物中心，但远离闹市，环境静谧，适合生活居住；从公布的户型图来看，项目全部为大户型产品，总价800万/套起，考虑在京北购置低密住宅产品且总价在800-2000万预算的购房者可关注。

2022-03-07
炸毛可乐

玖瀛府开发商为北京兴昌达博房地产开发有限公司，项目位置在昌平镇南金路7号院，占地面积305000平方米，70年产权项目，绿化率30%，在售户型为181平米到334平米的叠墅，合院和叠拼，该项目户型较多，不同的户型能够满足不同人群对空间的需求。项目周边有16个公交站点，出行较为便利，日常不开车的话，也可以选择绿色交通。项目紧邻昌平新城滨河森林公园，周边生态环境较好，适宜居住，如果想要周边拥有生态公园的住所，玖瀛府是个不错的选择。

2022-03-01
MQH

总价715万-1800万，京北0.81容积率超低密纯墅大盘，宜享宜居，大家风范，今日实地考察，产品力强



2021-10-30