地图找房鑫苑盛世天玺楼盘评测
鑫苑盛世天玺
通州 梨园
住宅 128-143㎡
65000
元/m²
73
分
超10%同价位楼盘
社区品质
81分
75分
楼盘户型
77分
75分
交通出行
50分
85分
生活配套
0分
89分
本楼盘
区域均值
鑫苑盛世天玺，位于通州-梨园，梨园云景南大街北侧100米。鑫苑盛世天玺目前主推的是1期。
社区品质
本楼盘81分
住宅共有544套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.20万平米，住宅占地面积3.57万平米，小区每户配有1.20个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京睿豪荣通房地产开发有限公司。品牌隶属于鑫苑中国，全国知名房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
北京睿豪荣通房地产开发有限公司
物业费
5.8元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.0
规划户数
544户
车位比
1:1.2
楼盘户型
本楼盘77分
目前楼盘主推的户型是御玺臻邸，该户型是4室2厅3卫1厨结构。
标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，3卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 24.67 | 5.87 | 4.2 |
| 餐厅 | 12.47 | 2.95 | 4.22 |
| 书房 | 9.2 | 3.15 | 3.13 |
| 儿童房 | 7.6 | 3.08 | 2.64 |
| 卧室一 | 9.5 | 3.12 | 3.14 |
| 主卧 | 11.25 | 5.96 | 3.88 |
| 厨房 | 6.21 | 2.11 | 2.95 |
| 客卫 | 2.9 | 2.16 | 2.79 |
| 主卫 | 3.28 | 1.77 | 2.85 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘50分
3km内地铁站
8个
地铁线路
地铁7号线、地铁1号线八通线
最近地铁站
约1.5公里
1km内公交站
64个
公交线路
807路、649路、924路
最近公交站
约137米
楼盘到市中心路程约22.06公里。
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用户点评（19）
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元/m²
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有874套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积7.44万平米，住宅占地面积4.24万平米，小区每户配有1.20个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京永顺皓腾房地产开发有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
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楼盘评分
超60%同价位楼盘
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元/m²
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楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有1658套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积17.09万平米，住宅占地面积10.50万平米，小区每户配有1.30个车位。小区住宅容积率为1.60，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京金地通达房地产开发有限公司。品牌隶属于金地集团，全国知名房企，服务有保障。
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50000
元/m²
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住宅 75-115㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有410套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积10.54万平米，住宅占地面积3.31万平米，小区住宅容积率为1.65，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京北投雅正房地产开发有限公司。品牌隶属于北投集团，全国优质房企，服务有保障。
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62000
元/m²
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住宅 77-140㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有592套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积6.50万平米，住宅占地面积2.96万平米，小区每户配有1.23个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京招通房地产开发有限公司。品牌隶属于招商蛇口，全国知名房企，服务有保障。
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45000
元/m²
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住宅共有542套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积9.60万平米，住宅占地面积3.35万平米，小区每户配有1.10个车位。小区住宅容积率为1.60，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京晋心房地产开发有限公司。品牌隶属于国贸地产，全国优质房企，服务有保障。
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元/m²
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楼盘评分
超20%同价位楼盘
小区整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，楼盘开发商是北京永乐花园发展有限公司。品牌隶属于石榴集团，全国优质房企，服务有保障。
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超99%同价位楼盘
住宅共有626套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积23.37万平米，住宅占地面积5.25万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州亚迅传媒科技有限公司、北京顺开房地产开发有限公司。品牌隶属于珠江投资，全国优质房企，服务有保障。
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有172套房源。住宅建筑面积2.62万平米，住宅占地面积1.25万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区每户配有1.23个车位。小区住宅容积率为2.10，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京新城基业投资发展有限公司。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
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鑫苑的房子请慎重！！！！！！！
【居住环境】项目位于通州梨园板块，属于环球影城辐射区，是通州近年新兴板块，周边有2条地铁线，近年内会有多种生活配套落地，发展潜力不错。 【项目卖点】项目主打低容积率，户型设计比较方正，基本是三面宽、四面宽的户型，采光好，得房率也比较高。 【房企背景】开发商鑫苑集团是上市房企，物业也是开发商自持，但在北京开发项目不多。 【总体评价】通州几个在售的项目容积率都是2.5左右，项目低密度设计比较有吸引力，另外项目自带配套，对刚需家庭比较友好。
有多少卖了这个项目的人？大家建个群吧