地图找房天时汤山·御邸楼盘评测
天时汤山·御邸
昌平 北七家
住宅 56-125㎡
60000
元/m²
72
分
超10%同价位楼盘
社区品质
68分
76分
楼盘户型
80分
77分
交通出行
80分
86分
生活配套
100分
86分
本楼盘
区域均值
天时汤山·御邸，位于昌平-北七家，七星路与北清路交汇处北行50米。天时汤山·御邸目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘68分
住宅共有290套房源。住宅建筑面积2.56万平米，住宅占地面积1.60万平米，小区每户配有1.04个车位。小区住宅容积率为1.60，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是北京天时汤山房地产投资发展有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
北京天时汤山房地产投资发展有限公司
物业公司
北京伟联物业管理有限公司
物业费
4.41元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:1.6
规划户数
290户
车位比
1:1.3
楼盘户型
本楼盘80分
标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型的动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间。
| 面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 10.4 | 3.23 | 3.24 |
| 餐厅 | 10.8 | 3.6 | 3.24 |
| 主卧 | 10.2 | 3.47 | 2.93 |
| 厨房 | 7.9 | 3.86 | 2.05 |
| 卫生间 | 5 | 2.45 | 2.05 |
*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。1室比较适合刚需人群，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。值得一提的是所有卧室都朝南，每个房间都可以晒到暖暖的太阳。仅单侧通风，建议加装新风系统。
交通出行
本楼盘80分
1km内公交站
8个
公交线路
夜间接驳专线1路、628路、昌27路
最近公交站
约174米
楼盘到市中心路程约22.2公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，翡翠公园站、名流花园菊苑等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为翡翠公园，距离小区174米。
生活配套
本楼盘100分
学校
54个
医院
3个
购物
1个
公园
3个
楼盘所在板块3公里内有49所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近北京市昌平蓝智童悦幼儿园(翡翠公园分园)，步行距离仅有469米。小区临近黄城根小学昌平学校，步行距离仅有480米。小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1.1公里是海鶄落湿地公园，2.2公里是东三旗村郊野公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有1家商场或超市，最近的是华联购物中心(回南路店)，距离小区大约3.0公里。
购房顾问
全程免费 无差价 随时看房 优质服务韩慕镇
在线咨询
陈灿灿
在线咨询
董薇
在线咨询
用户点评（7）
附近楼盘评测
龙湖·观萃
60000
元/m²
昌平 朱辛庄
住宅 77-129㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有857套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积9.34万平米，住宅占地面积4.13万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京宏望房地产开发有限公司。品牌隶属于龙湖地产，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
梧桐星宸
51500
元/m²
昌平 朱辛庄
住宅 59-127㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1243套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积12.70万平米，住宅占地面积6.14万平米，小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州市城市建设开发有限公司、北京怡同置业有限公司。品牌隶属于越秀地产，全国知名房企，服务有保障。
建发·观堂府
47400
元/m²
昌平 昌平城区
住宅 63-186㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1842套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积31.00万平米，住宅占地面积9.50万平米，每户约有0.74个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京兆嘉房地产开发有限公司。品牌隶属于建发房产，全国优质房企，服务有保障。
紫金书院
64800
元/m²
昌平 回龙观
住宅 111-146㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
住宅共有1124套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积27.24万平米，住宅占地面积9.62万平米，小区每户配有1.20个车位。小区住宅容积率为1.84，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京新领域房地产开发有限公司。
北京城建·国誉燕园
39000
元/m²
昌平 昌平城区
住宅 54-127㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有1788套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积17.26万平米，住宅占地面积9.68万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京城建兴荣房地产开发有限公司。
北京国贤府
57000
元/m²
昌平 北七家
住宅 115-180㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有822套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积16.62万平米，住宅占地面积8.15万平米，小区每户配有1.31个车位。小区住宅容积率为1.30，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京智诚未来房地产开发有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。
硅谷ONE
47000
元/m²
昌平 北七家
住宅 72-129㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
住宅共有1116套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积15.81万平米，住宅占地面积7.96万平米，小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京怡畅置业有限公司。
奥森ONE
58858
元/m²
昌平 霍营
住宅 59-128㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
住宅共有2263套房源。住宅建筑面积20.39万平米，住宅占地面积7.28万平米，小区每户配有1.20个车位。楼盘开发商是北京怡城置业有限公司。品牌隶属于首开股份、住总集团、北京建工，服务有保障。
中海寰宇未来
66000
元/m²
昌平 朱辛庄
住宅 98-145㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有932套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积16.35万平米，住宅占地面积4.30万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京中海未来置业有限公司。品牌隶属于中海地产，全国知名房企，服务有保障。
北清橡树湾
60000
元/m²
昌平 回龙观
住宅 72-106㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1311套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积12.50万平米，住宅占地面积5.01万平米，小区每户配有1.30个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京润能置业有限公司。品牌隶属于华润置地，服务有保障。
楼盘推荐
在售
誉天下盛寓
顺义 中央别墅区
120-240㎡
均价
52000
元/m²
在售
紫金书院
昌平 回龙观
111-146㎡
均价
64800
元/m²
在售
栖海澐颂
海淀 永丰
81-154㎡
均价
82000
元/m²
在售
和光煦境
朝阳 朝青
106-126㎡
均价
85000
元/m²
在售
中海永定玖里
丰台 长辛店
105-316㎡
均价
50000
元/m²
在售
招商玺
大兴 亦庄
143-266㎡
均价
83160
元/m²
在售
北京城建·国誉朝华
通州 运河核心区
46-118㎡
均价
60000
元/m²
在售
保利·天汇
朝阳 东坝
97-170㎡
均价
85000
元/m²
在售
北投晟景汀澜
通州 运河核心区
75-115㎡
均价
50000
元/m²
在售
北科建·水岸雁栖
怀柔 怀柔
145-301㎡
均价
32000
元/m²
在售
北京建工·熙华台
丰台 青塔
98-154㎡
均价
82000
元/m²
在售
中建璞园
朝阳 孙河
74-125㎡
均价
79800
元/m²
在售
中海·长安玖章
石景山 古城
183-236㎡
均价
78000
元/m²
在售
北京城建·星誉BEIJING
顺义 顺义城
70-116㎡
均价
37500
元/m²
在售
金茂·北京国际社区
顺义 顺义城
50-118㎡
均价
28000
元/m²
天时汤山.御邸是位于昌平北七家板块，从公布的户型图来看，一居户型方正紧凑，动静分离，缺点为暗卫设计，由于总价低，会是抢手户型；三居为南北通透明厨明卫设计，主卧和客厅带飘窗，四居双卧室朝南且客厅带飘窗，属于改善产品。项目配建有四栋公租房，可为满足条件的无房户提供便利；位于七星路西侧，通勤方便，考虑在昌平置业且购买改善户型的购房者可关注下。
楼盘特色：天时汤山.御邸项目位于昌平区北七家七星路与北清路交汇处北行50米，占地一万六平方米，绿化率30%，毛坯交付。项目以小户型为主，照顾刚需用户，户型南北通透，通风性良好。 周边配套：项目目前周边没有地铁，但有21个公交站点，出行可乘坐公交，或者自驾不远处可到达京承高速。小区为花园洋房，密度低，居住舒适性好。周边有医院，满足医疗需求。项目周边临近未来科学城滨水公园，生态环境好，周末闲暇时光，可前往公园散心游玩。
这个楼盘也太神秘了，到底什么时候开盘啊？都是关系户吗？