地图找房韩建观山源墅楼盘评测
韩建观山源墅
房山 良乡
低密住宅 142-330㎡
1088
万元/套起
74
分
超60%同价位楼盘
社区品质
61分
71分
楼盘户型
76分
73分
交通出行
100分
82分
生活配套
100分
86分
本楼盘
区域均值
韩建观山源墅，位于房山-良乡，多宝路与阳光北大街交叉口南200米。韩建观山源墅目前主推的是1期。
社区品质
本楼盘61分
小区别墅容积率为1.30，居住舒适性较好，楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是北京华正房地产开发有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
北京华正房地产开发有限公司
物业公司
北京韩建物业管理服务有限公司
物业费
7.48元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
低密住宅:1.3
规划户数
372户
车位比
1:1.92
楼盘户型
本楼盘76分
户型层高约为2.8米，标准层高设计。
| 面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 15.6 | 3.9 | 4 |
| 餐厅 | 12.9 | 5.08 | 2.7 |
| 书房 | 6.5 | 2.72 | 2.4 |
| 主卧 | 13.3 | 3.9 | 3.4 |
| 次卧 | 8.3 | 3.3 | 2.5 |
| 厨房 | 6.1 | 1.8 | 3.4 |
| 卫生间 | 3.1 | 2 | 1.55 |
| 主卧卫生间 | 3.7 | 2 | 1.85 |
*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
户型朝南的房间有客厅、主卧、主卧卫生间，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。
交通出行
本楼盘100分
3km内地铁站
5个
地铁线路
地铁房山线、地铁9号线房山线跨线运营车
最近地铁站
约1.8公里
1km内公交站
17个
公交线路
F2路外环、F28路、953路、F46路、F47路、F12路、F2路内环
最近公交站
约197米
楼盘到市中心路程约27.6公里，小区附近3公里有多条轨交线，分别是地铁房山线;地铁9号线房山线跨线运营车，出行非常方便。走出小区大约走1.8公里，就能到轨交站:良乡大学城西,走1.9公里就能到轨交站:良乡大学城北。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，梅花庄新村站、梅花庄新村东等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为梅花庄新村，距离小区197米。
生活配套
本楼盘100分
学校
66个
医院
14个
购物
7个
公园
17个
楼盘所在板块3公里内有63所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近房山实验幼儿园，步行距离仅有364米。小区临近首都师范大学附属房山小学，步行距离仅有1.7公里。小区附近有14座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边196米是碳奄和骧昊中天公园，940米是清水熙森林公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有7家商场或超市，最近的是首开龙湖北京熙悦天街，距离小区大约1.9公里。
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用户点评（61）
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22000
元/m²
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住宅 51-134㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有985套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积13.38万平米，住宅占地面积3.16万平米，小区每户配有1.21个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京建邦憬诚房地产开发有限公司、北京建邦憬悦房地产开发有限公司。品牌隶属于北京建工，全国优质房企，服务有保障。
中骏·云景台
26000
元/m²
房山 良乡
住宅 75-115㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目位于房山良乡板块的全配套大社区，项目建筑面积45.33万平米，其中住宅建筑面积17.33万平米，是全北京在售新房超大体量项目，社区配套更完善、更醇熟。住宅共规划3811套房源，容积率为2.2，80%以上为洋房产品，得房率更高，居住品质更舒适。项目以造城理念打造“5+4”组团，5个住宅+4大生活配套模块，是自带公园/商业/公交枢纽/会所于一体的全配套洋房社区。项目规划四大配套：1、1公里学校，地块内规划约3200㎡社区幼儿园（已竣备）及约1.9万㎡教育用地（已落址）；2、推门式交通，项目内部毗邻大型公交枢纽站，多条线路始发；3、随心式商业，配建约4920㎡全业态商业已建成；4、下楼式公园，约2万㎡绿野公园（在建中）下楼即享； 入市以来屡创新绩，2021年房山区域住宅网签套数TOP1、2022年房山区域住宅网签套数TOP1、2023年全北京单价3万以内住宅网签套数TOP1。
京熙润府
39000
元/m²
房山 良乡
住宅 79-124㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有919套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积8.99万平米，住宅占地面积4.69万平米，小区每户配有1.20个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京金信远置业有限公司。
龙湖·熙湖悦著
32000
元/m²
房山 青龙湖
住宅 65-353㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1908套房源，是一个大型社区。住宅占地面积13.00万平米，小区住宅容积率为1.60，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是北京滨湖恒兴房地产开发有限公司。品牌隶属于龙湖地产，全国知名房企，服务有保障。
中建学府印悦
40500
元/m²
房山 良乡
住宅 54-120㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有725套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.00万平米，住宅占地面积4.10万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京智地兴宁房地产开发有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。
万科七橡墅
14000
元/m²
房山 周口店
低密住宅 168-350㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目共有1385套房源。建筑面积约26.20万平米，占地面积约8.91万平米，绿化率约为30%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.27个车位。小区别墅容积率约为1.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京凯华房地产开发有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
巨燕·燕京府
26800
元/m²
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住宅 76-149㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
巨燕·燕京府以市场少有的1.5舒境容积率，复现中国千载雅宋美学，4-8层臻洋房，融皇家九脊殿形制于礼序之间，宽达60米的恢弘门庭，巍峨显赫之资，尽显中国府邸至高典范。五进礼序全龄社区，以自然文园理念，打造全家人的代际生活场。
中建房山国贤府
45000
元/m²
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住宅 105-165㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有692套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.90万平米，住宅占地面积7.72万平米，小区每户配有1.22个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京智地兴宁房地产开发有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
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元/m²
房山 良乡
住宅 64-118㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1277套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积10.93万平米，住宅占地面积4.55万平米，小区每户配有1.11个车位。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，楼盘开发商是北京建邦憬诚房地产开发有限公司。品牌隶属于北京建工，全国优质房企，服务有保障。
水墨林溪Ⅲ期
21840
元/m²
房山 窦店
住宅 89-116㎡
楼盘评分
超10%同价位楼盘
住宅共有5200套房源。住宅建筑面积63.00万平米，住宅占地面积55.00万平米，住宅绿化率为48%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.80个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.26，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是北京华风腾龙房地产开发有限公司。
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京熙润府
房山 良乡
79-124㎡
均价
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元/m²
【楼盘情况】观山源墅位于房山区良乡光北大街与多宝路交汇处西南（主打合院、叠拼、8-9层洋房产品，毛坯交付； 【楼盘特色】离地铁房山线的良乡大学城北站约1.7公里。自驾4公里可以到京良路，从京良路可以上南五环路，到西单或丰台总部基地都比较方便。 【总体评价】小区园林品质较可以，据网友反馈，绿化率不太占据优势；自持商业及底商，生活配套完善方便日常生活；
韩建观山源墅位于房山良乡多宝路与阳光北大街交叉口南200米，小区附近有8座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边约612米是北京理工大学人工湖休闲公园，0.93公里是清水熙森林公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。目前楼盘主推的户型是合院户型，该户型是7室3厅6卫1厨结构。户型层高约为2.8米，标准层高设计，户型的动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间。7室比较适合改善型人群，6卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。
对合院户型-低密住宅的点评： 挺好的就是阳台看不了唉真的很遗憾