地图找房金地·璟宸楼盘评测
金地·璟宸
房山 良乡
住宅 97-149㎡
41000
元/m²
78
分
超20%同价位楼盘
社区品质
77分
71分
楼盘户型
80分
73分
交通出行
80分
82分
生活配套
80分
86分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是金地·璟宸，位于房山-良乡，政通西路。金地·璟宸目前主推97-149平米户型。
社区品质
本楼盘77分
住宅共有690套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积7.86万平米，住宅占地面积6.35万平米，小区每户配有1.20个车位。小区住宅容积率为1.60，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是北京鑫汇房地产开发有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
北京鑫汇房地产开发有限公司
物业公司
北京金地物业管理公司
物业费
3.99元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:1.6
规划户数
690户
车位比
1:1.2
楼盘户型
本楼盘80分
标准层高设计。
| 面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 18.14 | 4.71 | 3.88 |
| 餐厅 | 7.06 | 1.97 | 3.83 |
| 卧室一 | 10.06 | 3.51 | 2.95 |
| 卧室二 | 8.02 | 3.58 | 2.43 |
| 主卧 | 14.9 | 4.78 | 3.86 |
| 厨房 | 7.11 | 2.39 | 3.04 |
| 卫生间 | 2.81 | 1.74 | 1.62 |
| 主卧卫生间 | 4.32 | 1.85 | 2.56 |
*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘80分
3km内地铁站
2个
地铁线路
地铁房山线、地铁9号线房山线跨线运营车
最近地铁站
约2.5公里
1km内公交站
15个
公交线路
F1路内环、903路、F1路外环
最近公交站
约204米
楼盘到市中心路程约29.0公里，小区附近3公里有多条轨交线，分别是地铁房山线;地铁9号线房山线跨线运营车，出行非常方便。走出小区大约走2.5公里，就能到轨交站:良乡南关,走2.6公里就能到轨交站:苏庄。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，良乡体育中心站、渔儿沟村等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为良乡体育中心，距离小区204米。
生活配套
本楼盘80分
学校
61个
医院
13个
购物
6个
公园
11个
楼盘所在板块3公里内有54所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近良乡双语幼儿园(隆曦园路)，步行距离仅有648米。小区临近良乡第二小学，步行距离仅有909米。小区附近有13座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边569米是全龄休闲公园，1.3公里是北潞园健身公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有6家商场或超市，最近的是龙湖北京房山天街，距离小区大约581米。
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用户点评（17）
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住宅 65-353㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1908套房源，是一个大型社区。住宅占地面积13.00万平米，小区住宅容积率为1.60，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是北京滨湖恒兴房地产开发有限公司。品牌隶属于龙湖地产，全国知名房企，服务有保障。
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元/m²
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低密住宅 168-350㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目共有1385套房源。建筑面积约26.20万平米，占地面积约8.91万平米，绿化率约为30%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.27个车位。小区容积率约为1.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京凯华房地产开发有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
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元/m²
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住宅 79-124㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有919套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积8.99万平米，住宅占地面积4.69万平米，小区每户配有1.20个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京金信远置业有限公司。
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26000
元/m²
房山 良乡
住宅 75-115㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目位于房山良乡板块的全配套大社区，项目建筑面积45.33万平米，其中住宅建筑面积17.33万平米，是全北京在售新房超大体量项目，社区配套更完善、更醇熟。住宅共规划3811套房源，容积率为2.2，80%以上为洋房产品，得房率更高，居住品质更舒适。项目以造城理念打造“5+4”组团，5个住宅+4大生活配套模块，是自带公园/商业/公交枢纽/会所于一体的全配套洋房社区。项目规划四大配套：1、1公里学校，地块内规划约3200㎡社区幼儿园（已竣备）及约1.9万㎡教育用地（已落址）；2、推门式交通，项目内部毗邻大型公交枢纽站，多条线路始发；3、随心式商业，配建约4920㎡全业态商业已建成；4、下楼式公园，约2万㎡绿野公园（在建中）下楼即享； 入市以来屡创新绩，2021年房山区域住宅网签套数TOP1、2022年房山区域住宅网签套数TOP1、2023年全北京单价3万以内住宅网签套数TOP1。
中建学府印悦
40500
元/m²
房山 良乡
住宅 54-120㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有725套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.00万平米，住宅占地面积4.10万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京智地兴宁房地产开发有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。
北京建工揽星樾
22000
元/m²
房山 房山城关
住宅 51-134㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有985套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积13.38万平米，住宅占地面积3.16万平米，小区每户配有1.21个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京建邦憬诚房地产开发有限公司、北京建邦憬悦房地产开发有限公司。品牌隶属于北京建工，全国优质房企，服务有保障。
京华·国贤府
售价待定
房山 良乡
住宅 85-93㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有724套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.21万平米，住宅占地面积2.43万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京智地兴顺房地产开发有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
旭辉城
23900
元/m²
房山 良乡
住宅 75-116㎡
楼盘评分
超20%同价位楼盘
住宅共有992套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.15万平米，住宅占地面积5.36万平米，小区每户配有1.15个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是北京城安辉泰置业有限公司、北京盛鹏置业有限公司。品牌隶属于旭辉集团、首开股份、北京城建、金地集团，全国知名房企，服务有保障。
中建房山国贤府
45000
元/m²
房山 良乡
住宅 105-165㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有692套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.90万平米，住宅占地面积7.72万平米，小区每户配有1.22个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京智地兴宁房地产开发有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
北京建工·揽星宸
37000
元/m²
房山 良乡
住宅 64-118㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1277套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积10.93万平米，住宅占地面积4.55万平米，小区每户配有1.11个车位。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，楼盘开发商是北京建邦憬诚房地产开发有限公司。品牌隶属于北京建工，全国优质房企，服务有保障。
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这个地方就是挨着加油站太近了 有些担心 旁边就是加油站
【居住环境】项目位于房山良乡板块，整体发展起步较早，周边居住氛围已经十分浓厚，商业、教育、休闲等配套也比较完善。 【项目卖点】项目容积率1.6，全部是6层洋房设计，户型基本都带有大阳台，比较宜居。 【房企背景】项目开发商金地整体发展前景良好，三道红线均未踩线，交付应该不成问题。 【总体评价】项目对刚需家庭来说比较友好，近地铁、有商业、性价比不错，刚需和刚改都可以考虑。