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金茂保利首开•熙悦天寰
住宅共有796套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.08万平米，住宅占地面积7.46万平米，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.21个车位。小区住宅容积率为1.10，容积率较低，住宅居住体验较好。项目已结构性封顶，小区规模已初见端倪，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京和信丰泰置业有限公司。品牌隶属于保利集团、首开股份，全国知名房企，服务有保障。
目前楼盘主推的户型是观玺户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。
标准层高设计，得房率约为85%，套内使用面积达到116.90平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
户型设计2条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 26.6 | 4.43 | 6 |
| 餐厅 | 12.7 | 3.69 | 3.44 |
| 儿童房 | 8.9 | 3.25 | 2.75 |
| 主卧 | 16.4 | 4.99 | 3.9 |
| 次卧B | 6.2 | 2.15 | 2.9 |
| 次卧A | 14.2 | 4.99 | 3.4 |
| 厨房 | 7.8 | 1.94 | 3.95 |
| 卫生间 | 3.4 | 2.04 | 1.65 |
| 主卧卫生间 | 6.7 | 2.46 | 2.75 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧A，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
楼盘到市中心路程约20.44公里，走出小区大约走1974米，就能到张郭庄站,走1974米就能到张郭庄。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，南营东站、南营北站、南营站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为南营东站站，距离小区133米。
楼盘所在板块3公里内有11所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近中国北方车辆研究所幼儿园,步行距离仅有815米。小区临近长辛店中心小学,步行距离仅有537米。小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边365米是槐树岭公园，0.51公里是中心公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。小区附近有23家商场，最近的是首联世纪生活广场，距离小区大约337米。
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【楼盘情况】金茂保利首开熙悦天寰位于西五环园博大道与北宫路交口南400米，项目是由保利、首开、金茂开发，整体来看开发商较为知名，在售户型建筑面积为89-138㎡，均价约57000元/平，总价465万元/套起，户型上选择较多； 【楼盘特色】金茂保利首开熙悦天寰据网友反馈1.1的容积率，社区的整体体验较舒适。 【交通】距离14号线始发站张郭庄2km，西五环，西六环，莲石西路均可通行，交通上较为便利；邻园博园，整体环境优雅； 【总体评价】项目户型选择上还可以，洋房舒适度不错，交通便利，项目为期房，具体情况还是建议实地考察为准；
【区域占位】项目位于丰台长辛店板块，属于五至六环，项目周边365米是槐树岭公园，0.51公里是中心公园，目前项目周边两公里处有地铁站，一公里内也有多处公交站，出行还是十分便捷的 【项目卖点】项目均价57000 元/平米，户型89㎡三室两厅两卫，两个卫生间都是明卫，北侧儿童房转角落地窗的人性化设计；容积率仅1.1，对于住宅项目来说是比较少见的，并且项目还有86%左右的得房率 【项目不足】项目目前处于期房销售状态，对着急入住的购房者可能会有影响 【总体评价】项目整体来说还是不错的，户型设置满足两代甚至三代的居住需求，在该环线还有36%的绿化率以及1.1的容积率，原来住宅也不必那么“拥挤”，推荐刚需购房者可以考虑该项目
对望悦户型-3室2厅2卫的点评： 这户型是否还有？价格大概多少