住宅共有976套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.60万平米，住宅占地面积8.39万平米，小区住宅容积率为1.60，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京滨湖恒兴房地产开发有限公司、北京龙智工程咨询有限公司、北京和顺安仁房地产开发有限公司。品牌隶属于龙湖地产，全国知名房企，服务有保障。

带装修

民电

民水

开发商

北京滨湖恒兴房地产开发有限公司、北京龙智工程咨询有限公司、北京和顺安仁房地产开发有限公司

物业公司

北京龙湖物业服务有限公司

物业费

4.98元/㎡/月

绿化率

30%

容积率

住宅:1.6

规划户数

976户

车位比

1:1.2

楼盘户型

本楼盘91分 /区域均值分77

标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。

	面积(㎡)	开间(m)	进深(m)
客厅	12.81	3.62	3.54
餐厅	8.83	2.58	3.66
书房	6.51	3.55	2.19
儿童房	8.38	4.3	2.84
主卧	12.28	4.74	3.37
厨房	7.61	3.14	2.47
客卫	4.61	2.9	1.64
主卫	4.14	1.99	2.19

*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、儿童房、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。

交通出行

本楼盘97分 /区域均值分85

1km内公交站

8个

公交线路

顺73路、顺38路

最近公交站

约670米

楼盘到市中心路程约31.2公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，临河村南站、嘉林路北口等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为临河村南，距离小区670米。

生活配套

本楼盘96分 /区域均值分88

学校

18个

医院

0个

购物

1个

公园

4个

楼盘所在板块3公里内有15所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近港馨东区幼儿园(路劲御和府分园)，步行距离仅有355米。小区临近府学胡同小学(顺义分校)，步行距离仅有1.1公里。项目周边519米是市政公园，2.9公里是仁平公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有1家商场或超市，最近的是上品+(顺义店)，距离小区大约3.0公里。

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