住宅共有332套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积5.00万平米，住宅占地面积2.39万平米，小区住宅容积率为1.45，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京香醍房地产开发有限公司。品牌隶属于合景泰富，全国知名房企，服务有保障。

带装修

民电

民水

开发商

北京香醍房地产开发有限公司

物业公司

广州市宁骏物业管理有限公司

绿化率

30%

容积率

住宅:1.45

规划户数

332户

车位比

1:1.4

楼盘户型

本楼盘82分 /区域均值分77

目前楼盘主推的户型是70平米户型，该户型是2室2厅1卫1厨结构。

标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。

2室比较适合刚需人群，

	面积（㎡）	开间（m）	进深（m）
客厅	13.1	3.58	3.65
餐厅	10	3.63	2.86
主卧	12.2	3.58	3.43
次卧	10	3.33	2.98
厨房	6.5	2.48	2.62
卫生间	3.6	1.84	1.96

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧，居住舒适感提升。

交通出行

本楼盘80分 /区域均值分85

1km内公交站

19个

公交线路

顺27路、顺67路、S013路、顺14路、空港5路、顺34路、顺21路、顺32路、顺14A路、顺73路、快速直达专线41路、856路

最近公交站

约141米

楼盘到市中心路程约40.0公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，牛栏山小区站、恒华北区等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为牛栏山小区，距离小区141米。

生活配套

本楼盘100分 /区域均值分88

学校

24个

医院

2个

购物

2个

公园

2个

楼盘所在板块3公里内有19所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近牛栏山幼儿园，步行距离仅有266米。小区临近北京市顺义区牛栏山第三小学，步行距离仅有521米。小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边2.0公里是新城生态休闲公园，2.3公里是金牛山公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有2家商场或超市，最近的是合景悠方购物中心，距离小区大约390米。

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用户点评（53）

精华(1) 有图(16) 实地看房(24) VR带看(9) 考虑看房(1) 户型点评(8) 环境不错(3)

1***f 自行到访

讲解非常单位，销售也很有耐心，下雨天带我去看了样板间，说实话98平米那个户型非常棒，得房率很高，样板间也没有说故意扩大啥的。我去看过城建项目得房率太假了。两家的样板我都私下间量了尺寸，这边没问题。

2023-08-01
1***f

讲解非常好，环境非常不错，低密度洋房，格局我喜欢



2023-08-01
大***邪

环境不错，，空气好，周边配套设施也比较齐全

2023-05-30