地图找房天资华府楼盘评测
天资华府
房山 长阳
住宅 117-278㎡
37000
元/m²
84
分
超60%同价位楼盘
社区品质
80分
71分
楼盘户型
85分
73分
交通出行
86分
82分
生活配套
85分
86分
本楼盘
区域均值
天资华府，位于房山-长阳，昊天北大街38号。天资华府目前主推的是高层。
社区品质
本楼盘80分
住宅共有792套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积27.74万平米，住宅占地面积7.57万平米，小区车位充足，每户配有1.9个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是北京天资置业集团有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
北京天资置业集团有限公司
物业公司
深圳市花样年国际物业服务有限公司
物业费
3.3元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.5
规划户数
792户
车位比
1:1.9
楼盘户型
本楼盘85分
目前楼盘主推的户型是117平米户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
标准层高设计，该户型得房率约为77%，得房率处于中等偏上水平，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 10.9 | 2.8 | 3.9 |
| 餐厅 | 10.9 | 2.8 | 3.9 |
| 主卧 | 13.1 | 3.95 | 3.3 |
| 次卧A | 11.4 | 3.6 | 3.3 |
| 次卧B | 10.2 | 4.32 | 2.6 |
| 厨房 | 6.5 | 2.35 | 3.3 |
| 卫生间 | 7.5 | 2.25 | 3.3 |
| 主卧卫生间 | 5.5 | 1.65 | 3.3 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
交通出行
本楼盘86分
3km内地铁站
2个
地铁线路
地铁房山线、地铁9号线房山线跨线运营车
最近地铁站
约2.0公里
1km内公交站
8个
公交线路
896路、951路、952路、F18路、F37路、971路、993路、F42路、839路、F76路、F51路、涿州19路支线、F41路、646路、快速直达专线24路[黄辛庄]、快速直达专线140路、快速直达专线151路、快速直达专线120路、快速直达专线176路、快速直达专线187路、快速直达专线177路、快速直达专线129路、快速直达专线119路
最近公交站
约391米
楼盘到市中心路程约25.48公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，长阳碧桂园站、长阳路口站、长阳环岛南站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为长阳碧桂园站，距离小区409米。
生活配套
本楼盘85分
学校
33个
医院
6个
购物
4个
公园
12个
楼盘所在板块3公里内有16所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区附近有4座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边671米是百灵鸟永乐汇体育公园(松园西路)，0.94公里是加州水郡森林公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。小区附近有43家商场，最近的是嘉乐买社区便民超市，距离小区大约414米。
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用户点评（94）
附近楼盘评测
北京建工揽星樾
22000
元/m²
房山 房山城关
住宅 51-134㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有985套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积13.38万平米，住宅占地面积3.16万平米，小区每户配有1.21个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京建邦憬诚房地产开发有限公司、北京建邦憬悦房地产开发有限公司。品牌隶属于北京建工，全国优质房企，服务有保障。
中骏·云景台
26000
元/m²
房山 良乡
住宅 75-115㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目位于房山良乡板块的全配套大社区，项目建筑面积45.33万平米，其中住宅建筑面积17.33万平米，是全北京在售新房超大体量项目，社区配套更完善、更醇熟。住宅共规划3811套房源，容积率为2.2，80%以上为洋房产品，得房率更高，居住品质更舒适。项目以造城理念打造“5+4”组团，5个住宅+4大生活配套模块，是自带公园/商业/公交枢纽/会所于一体的全配套洋房社区。项目规划四大配套：1、1公里学校，地块内规划约3200㎡社区幼儿园（已竣备）及约1.9万㎡教育用地（已落址）；2、推门式交通，项目内部毗邻大型公交枢纽站，多条线路始发；3、随心式商业，配建约4920㎡全业态商业已建成；4、下楼式公园，约2万㎡绿野公园（在建中）下楼即享； 入市以来屡创新绩，2021年房山区域住宅网签套数TOP1、2022年房山区域住宅网签套数TOP1、2023年全北京单价3万以内住宅网签套数TOP1。
京熙润府
39000
元/m²
房山 良乡
住宅 79-124㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有919套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积8.99万平米，住宅占地面积4.69万平米，小区每户配有1.20个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京金信远置业有限公司。
龙湖·熙湖悦著
32000
元/m²
房山 青龙湖
住宅 65-353㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1908套房源，是一个大型社区。住宅占地面积13.00万平米，小区住宅容积率为1.60，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是北京滨湖恒兴房地产开发有限公司。品牌隶属于龙湖地产，全国知名房企，服务有保障。
中建学府印悦
40500
元/m²
房山 良乡
住宅 54-120㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有725套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.00万平米，住宅占地面积4.10万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京智地兴宁房地产开发有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。
万科七橡墅
14000
元/m²
房山 周口店
低密住宅 168-350㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目共有1385套房源。建筑面积约26.20万平米，占地面积约8.91万平米，绿化率约为30%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.27个车位。小区别墅容积率约为1.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京凯华房地产开发有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
巨燕·燕京府
26800
元/m²
房山 阎村
住宅 76-149㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
巨燕·燕京府以市场少有的1.5舒境容积率，复现中国千载雅宋美学，4-8层臻洋房，融皇家九脊殿形制于礼序之间，宽达60米的恢弘门庭，巍峨显赫之资，尽显中国府邸至高典范。五进礼序全龄社区，以自然文园理念，打造全家人的代际生活场。
中建房山国贤府
45000
元/m²
房山 良乡
住宅 105-165㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有692套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.90万平米，住宅占地面积7.72万平米，小区每户配有1.22个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京智地兴宁房地产开发有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
北京建工·揽星宸
37000
元/m²
房山 良乡
住宅 64-118㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1277套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积10.93万平米，住宅占地面积4.55万平米，小区每户配有1.11个车位。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，楼盘开发商是北京建邦憬诚房地产开发有限公司。品牌隶属于北京建工，全国优质房企，服务有保障。
水墨林溪Ⅲ期
21840
元/m²
房山 窦店
住宅 89-116㎡
楼盘评分
超10%同价位楼盘
住宅共有5200套房源。住宅建筑面积63.00万平米，住宅占地面积55.00万平米，住宅绿化率为48%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.80个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.26，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是北京华风腾龙房地产开发有限公司。
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房山 良乡
79-124㎡
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均价
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元/m²
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中海公元里
丰台 南苑
116-177㎡
均价
71000
元/m²
在售
万科东庐
通州 运河核心区
65-120㎡
均价
60000
元/m²
【居住环境】项目位于房山长阳，长阳属于房山发展比较早的区域，整体居住氛围浓厚，距离市区较近，归属感更强一点。 【项目卖点】总价不到500万就可以买到房山成熟片区的大户型，价格还是有优势的。 【房企背景】项目开发商为天资置业，属于碧桂园子公司，物业为花样年物业，项目已经是现房，不存在交付问题。 【总体评价】项目所在位置生态宜居指数高，基本生活需求都能涵盖，性价比较高，如果是多人大家庭但预算有限的话可以考虑。
【楼盘情况】位于房山区长阳昊天北大街，地处长阳的老城区，定位为偏改善的70年产权住宅。天资华府在售建面约为117-278㎡户型，项目单价均价37000 元/平米，价格上占据优势，可供参考； 【楼盘特色】开车路线有京港澳高速、京周路以及京深路、京良路，距本项目最近的地铁房山线--篱笆房和广阳城站，而且还有多条公交线路直达。 【总体评价】项目地处长阳城区，商业配套完善，紧邻京良路和京港澳高速，公路交通便利，劣势：周边没有现行地铁，轨道交通不便，邻居京港澳高速，不可避免的会有一些噪音。
对94平米户型-2室2厅1卫的点评： 附近有什么学校？有车位吗？周边设施怎么样？